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Grundsteuer leicht gemacht2022-08-09T18:49:45+02:00

Grundsteuer leicht gemacht.

  • einfach

  • schnell

  • transparent

Die neue Grundsteuerreform 2022 ist da.

Bis zum 31.10.2022 trifft jeden Eigentümer die Pflicht, für sein Grundstück eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwertes einzureichen. Klingt kompliziert? Ist es nicht! Unsere Anwendung hilft Ihnen dabei.

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Ihre Vorteile.

  • Eine einfache Benutzeroberfläche mit zahlreichen Hilfestellungen leitet Sie Schritt für Schritt durch die Grundsteuererklärung – es ist kein Expertenwissen erforderlich.
  • Nach Eingabe Ihrer Daten können Sie die Grundsteuererklärung direkt an das Finanzamt übermitteln und haben die Angelegenheit schnell erledigt, ohne dass ein eigener ELSTER-Zugang notwendig ist. Das Warten auf einen eigenen ELSTER-Zugang kann nämlich mehrere Wochen dauern.
  • Das Anlegen eines Nutzerkontos ist bei uns kostenfrei möglich. Die Kosten entstehen nur für die Übermittlung der Steuererklärung an das Finanzamt. Anfallende Kosten können Sie bereits vor der Registrierung ganz transparent auf unserer Website einsehen. Es gibt keine weiteren Lizenzgebühren oder ähnliches.

Und wenn es doch mal hakt: Wir haben für unsere Kunden einen Live-Chat innerhalb der Anwendung implementiert. So erhalten Sie schnelle Hilfe zu Ihren Fragen rund um die Grundsteuererklärung.

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Erstellen Sie Ihre persönliche Grundsteuererklärung mit unserer Anwendung und reichen Sie diese direkt beim Finanzamt ein.

24,99 EUR (inkl. USt.)

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Einblicke in die Anwendung

Sie haben von der Grundsteuerreform gehört und fragen sich, ob Sie auch von dieser betroffen sind? Sie sind sich nicht sicher, was Sie bei der Erstellung der Grundsteuererklärung für Ihr Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus beachten müssen? Sie besitzen eine oder mehrere Wohnungen in einem Gebäude und fragen sich, wie diese nun korrekt erfasst werden? Oder haben Sie nicht nur Wohn- sondern auch gewerblich genutzt Fläche in dem Gebäudekomplex?

Keine Sorge, wir haben Ihnen kurz und knapp die verschiedenen Grundstücksarten zusammengefasst, damit Sie wissen, was Sie beachten müssen.

Haben Sie Fragen? Dann schreiben Sie uns: support@grundsteuer-leichtgemacht.de. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Zum Hilfeblatt
ELSTER-Formular Grundsteuer leicht gemacht
Alle notwendigen Steuerformulare
Elektronische Übermittlung an das Finanzamt
Einfache Benutzeroberfläche
Schritt-für-Schritt-Anleitung
Erläuterung zu den einzelnen Angaben
Umfangreiche Hilfestellung
Abruf elektronisch verfügbarer Grundstücksdaten
(z. B. Bodenrichtwerte) und Übernahme in die Steuerformulare
Weitere Verweise zum Abruf zusätzlicher Daten
Anforderung Unsere
Anwendung
Alle notwendigen
Steuerformulare
Elektronische Übermittlung
an das Finanzamt
Einfache Benutzeroberfläche
Schritt-für-Schritt-
Anleitung
Erläuterung zu den
einzelnen Angaben
Umfangreiche Hilfestellung
Abruf elektronisch verfügbarer
Grundstücksdaten (z. B.
Bodenrichtwerte) und
Übernahme in
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Die wichtigsten Fragen & Antworten.

Jeder Eigentümer eines unbebauten Grundstücks, eines bebauten Grundstücks sowie jeder Wohnungseigentümer muss eine Grundsteuererklärung abgeben.

Am 10.04.2018 erklärte das Bundesverfassungsgericht das System der Grundsteuer für verfassungswidrig, sodass der Gesetzgeber reagieren musste. Ziel der Reform ist eine „verfassungskonforme, rechtssichere und zeitgemäße Fortentwicklung der Grundsteuer und der damit verbundenen Bewertung der Grundsteuerobjekte, um die Grundsteuer als verlässliche Einnahmequelle der Kommunen zu erhalten“ (Gesetzesbegründung Grundsteuer-Reformgesetz – GrStRefG, Tz. A). Nach dem Willen des Gesetzgebers soll der Steuerpflichtige nicht wesentlich mehr zahlen als vorher – so zumindest der Plan.

Der Gesetzgeber hat ein Bundesmodell geschaffen, welches von jedem Bundesland angewendet werden kann. Allerdings haben einige Bundesländer eigene Modelle entwickelt, was ihnen durch die sogenannte Öffnungsklausel gestattet wurde.
Durch die Eingabe der Adresse Ihrer Immobilie ermittelt sich der Wert automatisch nach dem jeweiligen Bewertungsmodell. Sie brauchen hier nichts weiter zu veranlassen.

Übersicht (Stand: Januar 2022)

Bundesland Modell
Baden-Württemberg modifiziertes Bodenwertmodell
Bayern Flächenmodell
Berlin Bundesmodell
Brandenburg Bundesmodell
Bremen Bundesmodell
Hamburg Wohnlagenmodell
Hessen Flächen-Faktor-Modell
Mecklenburg-Vorpommern Bundesmodell
Niedersachsen Flächen-Lage-Modell
Nordrhein-Westfalen Bundesmodell
Rheinland-Pfalz Bundesmodell
Saarland Bundesmodell mit Abweichungen
Sachsen-Anhalt Bundesmodell
Sachsen Bundesmodell mit Abweichungen
Schleswig-Holstein Bundesmodell
Thüringen Bundesmodell

Übrigens: Unsere Anwendung verarbeitet automatisch das richtige Bewertungsmodell – ganz unabhängig davon, welches Bundesland für Sie relevant ist.

Selbstverständlich steht es Ihnen frei, einen Steuerberater in die Erstellung der Grundsteuererklärung einzubeziehen. Dies kann allerdings mit hohen Kosten verbunden sein. Bei einem Grundstückswert in Höhe von 250.000 EUR können bereits Kosten in Höhe von ca. 1.000 EUR zzgl. USt anfallen. Bei einem Grundstückswert in Höhe von 500.000 EUR entstehen Kosten von ca. 1.300 EUR zzgl. USt*.

Mit Grundsteuer leicht gemacht sparen Sie sich diese Kosten: Mit unserer Unterstützung erstellen Sie Ihre Grundsteuererklärung im Handumdrehen und können die Daten direkt an das Finanzamt übermitteln.

*Es handelt sich um eine Kostenschätzung nach den Vorschriften der Steuerberatungsvergütungsverordnung, zum Ansatz gebracht wurde der sog. Mittelwert. Abweichungen sind möglich.

Mit unserer Software kannst du deine Grundsteuererklärung für die Grundsteuer B abgeben.

Für die Anwendung unserer Software benötigst du lediglich einen Web-Browser (z. B. Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari oder Microsoft Edge).

Die Grundsteuer berechnet sich auch zukünftig in drei Schritten: Grundbesitzwert x Steuermesszahl x Hebesatz.

1. Schritt: Berechnung des Grundbesitzwertes – wesentliche Faktoren sind der jeweilige Wert des Bodens (Bodenrichtwert) und die Höhe der statistisch ermittelten Nettokaltmiete, die u.a. von der sog. Mietniveaustufe der jeweiligen Gemeinde abhängt (je höher die Mietniveaustufe, desto höher ist tendenziell die Miete in einer Gemeinde). Weitere Faktoren sind die Grundstücksfläche, Immobilienart und das Alter des Gebäudes. Die Einordnung der Gemeinden in Mietniveaustufen wird vom Bundesfinanzministerium auf Basis von Daten des Statistischen Bundesamtes über die Durchschnittsmieten in allen 16 Bundesländern erfolgen. In 15 von 16 Ländern sind die Einzelfaktoren über das sog. System BORIS bereits einsehbar.

2. Schritt: Ausgleich der Wertsteigerungen, die im Vergleich von den aktuellen zu den seit 1935 bzw. 1964 nicht mehr aktualisierten Werten entstanden sind. Dazu wird die sog. Steuermesszahl – ein Faktor, der für die Berechnung der Grundsteuer wichtig ist – kräftig etwa auf 1/10 des bisherigen Werts, das heißt von 0,35 % auf 0,034 % gesenkt. Außerdem soll der soziale Wohnungsbau sowie kommunales und genossenschaftliches Wohnen weiter, auch über die Grundsteuer, gefördert werden. Deshalb sehen wir für Gesellschaften, die günstiges Wohnen möglich machen, einen zusätzlichen Abschlag bei der Steuermesszahl um 25 % vor, der sich steuermindernd auswirkt.

3. Schritt: Anpassen der Hebesätze durch die Kommunen: Sollte sich in einzelnen Kommunen das Grundsteueraufkommen wegen der Neubewertung verändern, besteht für sie die Möglichkeit, ihre Hebesätze anzupassen und so dafür zu sorgen, dass sich insgesamt ihr Grundsteueraufkommen nicht erheblich verändert. Die Kommunen haben angekündigt, dass sie dies auch tun werden – denn insbesondere eine Erhöhung der Grundsteuer anlässlich der verfassungsrechtlich gebotenen Neuregelung wäre politisch nicht vermittelbar.

(Quelle: Bundesfinanzministerium)

Die Sicherheit Ihrer Daten hat für uns oberste Priorität, darum werden Ihre Daten ausschließlich sicher verschlüsselt übertragen und gespeichert. Nur Sie selbst haben mit Ihrem eigenen Passwort darauf Zugriff. Unsere Server stehen in einem Rechenzentrum in Deutschland und wir halten uns strikt an die DSGVO.

Nein. Unsere Anwendung ist so aufgebaut, dass wir Sie Schritt für Schritt durch Ihre Grundsteuererklärung leiten. Daher sind weder technische noch steuerrechtliche Vorkenntnisse erforderlich.

Sie erhalten Hilfetexte an den Eingabefeldern, die Ihnen erläutern, was Sie in die entsprechenden Felder eintragen müssen. Falls Sie mal nicht weiterwissen, können Sie jederzeit unseren Chat-Support kontaktieren.

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